Покупка недвижимости – серьезный шаг, к которому нужно хорошо подготовиться. Найти квартиру, в которой тебе захочется жить – это полбеды, нужно учесть все нюансы при подготовке к сделке, проверить будущее жилье на юридическую чистоту, а продавца на надежность, собрать все необходимые документы и грамотно все оформить. ЁЖ расскажет тебе, как выбрать подходящую квартиру, в каких районах Липецка лучше всего покупать жилье и от чего зависит успех сделки.
Чтобы облегчить себе поиски квартиры, нужно соблюдать несколько правил. Начнем с того, что спешить с выбором не стоит. Конечно хорошо, если первая же квартира запала тебе в душу, но осмотреть ее лучше как минимум два раза: первый раз днем при естественном освещении, чтобы понять, куда выходят окна (солнечная сторона или нет, рассмотреть вид за окном), второй раз вечером, чтобы убедиться хорошо ли освещен (и освещен ли вообще) подъезд и двор у дома.
При осмотре квартиры стоит обратить внимание на:
качество труб и сантехники;
целостность и качество окон (деревянные или пластиковые);
состояние балкона или лоджии;
запахи;
состояние проводки;
состояние техники и мебели, если квартира продается вместе с ними;
ремонт самой квартиры и дома в целом;
адекватность соседей.
Одним из самых важных факторов из вышеперечисленных является ремонт. Не бойся, придя в квартиру, включать свет и воду, чтобы убедиться, что все работает. Квартиры могут продаваться в совсем плохом состоянии, и тут важно оценить собственные силы и возможности. Иногда проще и дешевле купить абсолютно пустую квартиру от застройщика и отремонтировать ее, чем переделывать старый ремонт во вторичном жилье. При общении с собственником или риелтором важно четко обозначить свои позиции и абстрагироваться от «нахваливания и уговаривания». Также не стоит забывать про торг, в некоторых случаях он уместен, особенно если дело касается вторичного жилья.
В самом начале поисков не стоит зацикливаться на конкретных планировке и районе. Следует посмотреть сразу несколько вариантов с разной стоимостью, в разных районах и с разной планировкой, чтобы при дальнейшем просмотре было с чем сравнить. Также не стоит рассматривать, к примеру, только однокомнатные квартиры. Иногда среди двушек и студий попадаются вполне достойные варианты, которые было бы выгоднее приобрести. При просмотре квартиры старайся представить, будто ты уже в ней живешь. Представь, где и что будет стоять, чем ты наполнишь комнаты и какой сделаешь ремонт, если представленное тебя устроит, значит это твой вариант.
От чего зависит стоимость квартир
Стоимость квартир зависит от нескольких факторов, но основных три: сезонность, район и этажность. Летом и зимой цены на квартиры падают, так как падает спрос на жилье в целом, весной и осенью, наоборот, спрос растет, вместе с ним и цены. Этажность тоже важна. Первые этажи вне зависимости от района всегда будут стоить дешевле, а вот с верхними этажами не все так просто. В новых районах верхние этажи будут стоить дороже из-за красивого вида за окном и меньшего количества шума. В старых районах цены на верхние этажи могут быть намного ниже из-за отсутствия лифта или течи в крыше. Самый оптимальный вариант – этаж посередине.
Самое большое значение имеет район. В новых районах квартиры будут стоить дороже, чем в старых. К примеру, в районе «Сокола» можно купить двухкомнатную квартиру, которая по качеству и стоимости будет равна маленькой однушке на Елецком. Стоит проанализировать, где конкретно тебе хочется иметь квартиру и что должно быть рядом с твоим домом. Если тебе нужны магазины под рукой, хорошая транспортная развязка, и ты не боишься шума дороги, то можешь искать варианты в центральном районе (улица Ленина, Площадь Героев, Плеханова, Зегеля, Неделина, Советская). Если ты хочешь жить в тихом спальном месте, но с развитой инфраструктурой, то смело выбирай старые микрорайоны (улица Циолковского, Титова, Вермишева, Звездная, Московская). Если тебя интересуют только новостройки, то обрати внимание на Елецкий, Университетский, Звездный и 20-29 микрорайоны, но будь готов добираться до центра города с несколькими пересадками и ходить каждый день в один и тот же магазин. Новолипецк, ЛТЗ и «Сокол» - наиболее отдаленные от центра районы, если ты хочешь тихой и спокойной жизни, плюс у тебя есть личный транспорт, то можешь остановить свой выбор на них.
Обратить внимание стоит и на планировку домов. Нужно учесть, что в домах на новых микрорайонах довольно разнообразная планировка квартир, можно выбрать на любой вкус. Там и вместительные комнаты, и раздельный санузел, и большие панорамные окна, и просторные кухни. В основном в этих домах не проведен газ, это тоже может быть для кого-то плюсом. В старых микрорайонах и в центре тебя ждут в основном пятиэтажные хрущевки с совмещённым санузлом, проходными комнатами, без лифта и мусоропровода, сталинки с высокими потолками и хорошей звукоизоляцией, но часто требующие капитального ремонта, и брежневки – кирпичные девятиэтажки с просторными комнатами и толстыми стенами. От выбранного района будут зависеть и соседи. В основном в новых микрорайонах живут семьи с детьми и студенты, в старых, наоборот, старики.
На что обратить внимание перед заключением сделки
С покупкой вторичного жилья существует больше рисков нарваться на мошенников. Чтобы этого избежать следует соблюдать следующие правила:
- При просмотре квартиры требуй у собственника или риелтора документы на квартиру с планом помещения. Внимательно изучи его на наличие несовпадений и исключи присутствие неузаконенных перепланировок;
- Внимательно изучай документы о способе получения жилья (купля-продажа, наследование и т.д.). Проверь их на подлинность, все бумаги должны быть нотариально заверены;
- Настаивай на личной встрече с собственником, если квартиру представляет риелтор. При покупке квартиры без участия собственника проверяй наличие и подлинность доверенности на совершение сделки;
- Как следует изучи продавца, узнай дееспособен ли он, нет ли у него супруга или наследника, которые могли бы претендовать на жилье;
- Проверь статус квартиры. Узнай, не находится ли она в залоге у банка или под арестом, оплачены ли счета ЖКХ и нет ли долгов;
- Узнай сколько собственников было у квартиры, и как часто она продавалась. Если квартира продается, к примеру, раз в несколько лет, то это должно вызвать подозрения о неблагополучных соседях, неработающих коммуникациях или протекающей крыше;
- Всегда фиксируй передачу денег. В некоторых случаях продавцы просят задаток – небольшую сумму от стоимости квартиры до совершения сделки. Стоит отдавать задаток при свидетелях с подписанием договора о передаче денег, еще лучше, если эта бумага будет нотариально заверена;
- Заранее уточни, что останется в квартире после покупки, какая мебель и техника перейдет тебе в собственность после сделки. Можно заранее составить опись предметов, чтобы после сделки не возникало лишних проблем;
- Если квартира жилая, то заранее узнай в течение какого времени жильцы съедут и выпишутся из квартиры;
- Покупать жилье проще в ипотеку, так как в этом случае банк самостоятельно проверяет собственников и квартиру, и риск нарваться на мошенников меньше, чем при покупке за наличные;
- Перед оформлением сделки необходимо запросить у собственника два важных документа: выписку из домовой книги (там будет написано, кто прописан в квартире) и выписку из ЕГРН (там указывается нет ли на квартире обременений, кто ее собственник, сколько раз она продавалась и подробный план помещения).
Надеемся, что этот материал оказался для тебя полезным, и скоро ты переедешь в квартиру своей мечты.
12+
